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项目地处朝阳区东坝板块，紧邻东五环，是北京“东部发展带”与“朝阳东扩战略”的核心承载区，同时叠加“国家服务业扩大开放综合示范区”与“中国（北京）自由贸易试验区”双重政策红利。目前区域内已落地北京第四使馆区（规划中，距离项目约2公里）、金盏国际合作服务区等高端功能板块，未来将汇聚国际商务、涉外服务、高端产业等资源，成为北京东部新的价值增长极。从区位稀缺性来看，东坝板块作为朝阳仅剩的大规模可开发区域，土地供应有限，而保利・朝观天珺作为板块内少有的低密改善项目，未来资产保值增值潜力显著。
教育医疗：教育资源方面，项目周边3公里内有北京市朝阳区实验小学（东坝分校）、北京中学（东坝校区）、东北师范大学附属中学（朝阳学校）等优质公立学校，同时临近北京爱迪国际学校、北京加拿大国际学校等私立院校，覆盖“公立+私立”“小学至高中”全阶段教育需求，满足不同家庭的教育选择；医疗资源上，距离北京市第一中西医结合医院（东坝院区，三级甲等）约1.2公里，步行可达，同时板块内规划建设北京安贞东方医院（三级甲等，预计2026年投入使用），为业主健康提供“近距离、高品质”的医疗保障。
生态休闲：项目周边环绕三大公园——东坝郊野公园（距离约1公里，占地3500亩，是北京东部最大的郊野公园）、将府公园（距离约2.3公里，以“森林湿地”为特色，适合休闲散步、亲子互动）、坝河森林公园（距离约2.8公里，沿坝河而建，是慢跑、骑行的优选之地）；此外，社区内部打造约1.2万㎡中央园林，采用“一轴两园三巷”设计，配备儿童游乐区、长者活动区、健身步道、景观水景等设施，实现“出门进公园，下楼享绿意”的生态生活。
保利发展控股作为国资委直属的大型央企，深耕房地产行业30余年，在全国布局超100座城市，打造了众多高品质住宅项目，品牌实力与资金实力雄厚，有效规避“烂尾”“减配”等风险，为业主资产安全提供保障；物业服务由保利物业提供，作为国家一级资质物业，拥有20余年高端社区服务经验，除基础的安保、保洁、维修服务外，还提供“保利管家”专属服务（如代收快递、家政预约、房屋托管等），同时定期组织社区活动（如邻里节、亲子活动、长者关怀活动），营造有温度的社区氛围。
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